熱い住宅市場で家を買う: ある家族はどうやってそれを実行したか
マンディとジョーダン・ピッチティーノは、アトランタ郊外で家を見つけるために9か月間探しました。 彼らが他人を打ち負かして夢のマイホームを手に入れる方法をご紹介します。
アンドレア・クレイマー、USA Today
ジェシカ・ジェリンさんと夫のマットさんは、7月にコネチカット州レッドヤードの家を売却して、ニューヨーク州クロトンに新居を購入する際、2.75％の住宅ローン金利を5.5％の変動金利住宅ローンに交換した。
Geren の 5/1 変動金利住宅ローンは、最初の 5 年間は固定金利で、その後残りの期間は変動金利に変換されます。 その時の金利情勢によっては、さらに割高になる可能性もあります。
これが夫婦が計算できる唯一の方法だと言いました。
ほとんどの住宅購入者と販売者が傍観している中（全米不動産業者協会によると、8月の住宅販売は前年比15％減だった）、価格上昇と金利上昇という苦しい組み合わせにも関わらず、夫婦はなんとか頑張っている。
多くの分野でリモートワークの選択肢が消滅する中、彼らも一部の人々と同様に移行を進めている。 高金利を回避するために前の家の株式を利用して、より安価な地域に移転する人もいます。 しかし、初めて購入する人にとって、住宅市場への参入は依然として最も困難な時期の一つです。
2023 年の住宅ローン金利
緑の党が住宅の売却を始めた7月、30年住宅ローンの金利は6.8％だった。 それ以来、彼は登山を続けています。
生活： 初めて住宅を購入する人は、これら 3 つの大都市圏を除いて住宅を購入するには、より多くの収入を得る必要があります。
フレディマックによると、９月２８日までの週の３０年固定金利住宅ローン金利は７．３％で、２０００年以来の最高水準に達した。 一方、住宅価格は上昇軌道を続け、過去1年間で4%上昇して40万7,100ドルとなった。NARによると、販売価格の中央値は3か月連続で40万ドルを超えた。
夫妻はまた、興味を持った残りの住宅購入者より目立つための動機として、売り手に家を貸すことで、もう１か月間滞在してもらうことに同意した。
「私たちは5人の子供たちと3週間を過ごしましたが、家がありませんでした」と地元のさまざまな大学で助教授を務めるジェリンは言う。 「私たちはメキシコに1週間行き、その後妹に会いにワシントンD.C.に行きました。それから父に会いにオハイオ州に行きました。それは私がこれまでの人生で最もストレスの多いことの一つでした。」
しかし、それはジレンが望んでいた妥協だった。
オフィスの任務に戻る
夫の在宅勤務がまもなく終了することが明らかになったので、彼女はウェストチェスター郡の市場を観察し、研究してきた。 彼はパンデミックの最中に金融業界で新しい仕事を始めたが、当初は完全にリモート勤務だった。
昨年、彼女の夫の雇用主は従業員に週に3回ニューヨーク市のオフィスに戻ることを要求し始めた。 ロードアイランド州との国境に近いコネチカット州にある彼らの古い家は 3 時間半の距離にありました。
「それで彼はこの町に2泊する予定だったんです」と彼女は言う。 「私たちは家族を一緒に保つために引っ越ししなければなりませんでした。」
住宅在庫と住宅価格
ゲリン氏は、在庫不足により住宅ローン金利が上昇したにもかかわらず、住宅が市場から流出していると指摘した。
不動産業者協会によると、8月末時点の住宅在庫総数は110万戸で、7月比0.9％減、前年同月（128万戸）比14％減となった。
5月、彼らは売りに出された日に95万5,000ドル強で出品された住宅を入札した。 申し出は口頭で受け入れられましたが、翌日、売主の代理人から連絡があり、さらに多くの申し出をしてくれる業者がいるとのことでした。 最終的に夫妻は当初のオファーより1万5000ドル高く、定価よりも1万ドル近く高い入札を行って、96万5000ドルで契約を獲得した。
夫妻の不動産業者ステイシー・レビー氏は、在庫不足が住宅価格の高止まりを招いていると語る。
「売り手よりも買い手のほうが多いのです」とレヴィ氏は言う。 「依然として売り手市場だ。住宅の価格をあまりに高く設定すると、多くの人が興味を持ち、価格が上がるだろう。しかし、価格を高すぎると、価格は据え置かれたままになる。」
ジェレン一家にとっての希望の光は、パンデミックの数年間にコネチカット州の自宅で蓄積した資産だった。
彼らは2017年に13エーカーの7ベッドルームの家を50万ドルで購入し、今年初めには82万5千ドルで売却することができた。
新しい家は古い家よりも約 1,300 平方フィート小さいですが、ジレンの市内までの通勤時間は新幹線でわずか 45 分です。
緊急に引っ越しする必要がない人にとって、低い住宅ローン金利を放棄するのは大きな問題だ。
住宅供給が限られている理由の一つは、住宅ローン金利が5％未満であることだ。 現在の住宅ローン保有者の85％ 彼らはロックインされており、現在の住宅所有者は今日の高金利で家を売却して別の住宅を購入することを思いとどまっている。
現在の家を売却して十分な利益を得て、住宅ローンのほとんどを現金でまかなえる低コストの地域に移らない限り、人々は引っ越しに興味を持たないとレヴィ氏は言う。
「そのため、在庫が非常に少ないのです」と彼女は言います。 「現在、買い手になるのは難しいことです。特に初めての買い手である場合はそうです。」
ジェシカ・ジェリンさんにとって、変動金利の住宅ローンを組むのは心配なことだが、住宅ローン金利が上昇していることを考えると、できる最善のことだ。
「借り換えを予定していますが、現時点ではこれが私たちにとって最善の選択肢でした」と彼女は言います。
スワプナ・ヴェヌゴパル・ラマスワミは、USA TODAYの住宅・経済記者です。 Twitter @SwapnaVenugopal で彼女をフォローしてください
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