廃校になったアパートの内部を覗いてみましょう

2019 年、ジェシー ウィグ、アダム コルッチ、ダン スパノウィッツは、ペンシルバニア州ホームステッドにある廃校になった高校を購入しました。 このトリオはボウタイ・ハイを10万ドルで購入し、31戸のアパートビルに改装した。

ボウタイ高校が改修されている間に、通りの向かい側の学校が売りに出されたため、パートナーは一緒に 2 番目のプロジェクトに飛びつき、2020 年 10 月にシュワブ スクールを 9 万ドルで購入しました。

「パートナーと私は、これらの建物をゼロから何かに変えるのが本当に楽しいです」とスパノビッチはCNBC Make Itに語った。 「シュワブは、コミュニティの多くの人々が検討し、それは不可能であるという結論に達した建物でした。そして、その挑戦こそが私と私のパートナーを駆り立てるものなのです。」

三人組がこの建物を購入する前は、ペンシルベニア州で生まれ育ったアメリカの鉄鋼王、チャールズ M. シュワブにちなんで名付けられた徒手訓練学校でした。 同校によると、シュワブ職業学校は1980年に閉校し、それ以来断続的に建物が放置されている。 ピッツバーグポストガゼット。

3人は2022年4月にシュワブビルの改修工事を始めた。スパノビッチ氏によると、学校はボウタイ高校よりもはるかにひどい状態だったという。 プロジェクトが完了するまでに 18 か月かかりました。

「私たちが最初に建物に入ったとき、1階には木が生えていて、最上階からは水が漏れていました」とスパノヴィッチ氏は言う。 「荒廃した状態で、やるべき構造工事がたくさんありました。」

この改修には、すべての窓を交換し、建物の最上階 (学校の体育館と講堂) を 8 つの 2 階建てアパートに改造することが含まれていました。

ウィグ、コルッチ、スパノヴィッツは 320 万ドルの予算でプロジェクトに参加し、最終的にシュワブ学校の改修に約 450 万ドルを費やしました。 この金額には、325万ドルの住宅ローンとトリオの自己資金125万ドルが含まれています。。

彼らは、廃墟となった建物の地下で見つけた古いピックアップトラックを売って、5,000ドルを稼ぐことができました。

Bowtie High の場合と同様に、このトリオは、利用可能な州および連邦の減税を利用したいと考えていました。 連邦税額控除の申請が承認されれば、パートナーは約80万ドルを受け取ることになる。

州レベルでは、ペンシルベニア州の税額控除は抽選システムであり、パートナーは結果を待ち望んでいます。

1 年以上の工事を経て、改築された学校は現在、2 ベッドルーム ユニット 5 戸と 1 ベッドルーム ユニット 28 戸を含む 33 戸のアパートからなる建物になりました。

建物の家賃は、1 ベッドルームの場合は 950 ドルから 1,450 ドル、2 ベッドルームのアパートメントの場合は 1,550 ドルから 1,950 ドルです。

この春に賃貸を開始して以来、この建物の占有率は 85% に達し、利益を上げているとスパノヴィッチ氏は言います。

Bowtie High と Schwab School は通りの向かいにあるため、姉妹校です。

居住者は両方の施設で、2 階建てガレージ、屋上デッキ、バスケットボール コート、ジムなどの設備を利用できます。

スパノヴィッチは、彼らの2番目のプロジェクトが完了したが、現時点ではこのトリオが次のプロジェクトを行う予定はないと語った。 「今、バンドは停滞している」と彼は言う。

「何かが起こるだろうが、それがいつ起こるかは分からない。」

それ以来、ウィグさんはホームステッドにある別の学校を購入し、スパノビッチさんは州の別の地域で同じことを行った。

スパノビッチ氏とコルッチ氏は元醸造所を一緒に購入し、そのスペースをアパートメントに改装することを検討している。

「最も素晴らしいのは、これらの古い建物を生き返らせることです」とスパノビッチ氏は言います。

「この建物に入ったときに感じる感覚は、以前はどのようなものだったのかを知り、人々がそれは不可能だと言っていたことを知り、建物の中での生活を見る…それは世界で最高の感覚です。」

お見逃しなく: お金、仕事、人生において、より賢く、より成功したいと思いませんか? 新しいニュースレターを購読してください!

取得 ウォーレン・バフェットのCNBC無料投資ガイドは、日常の投資家に対する億万長者の最良のアドバイス、すべきこととしてはいけないこと、および 3 つの重要な投資原則を明確でシンプルなガイドにまとめています。