住宅ローン金利は再び低下しているが、多くの購入者は待つことを望んでいる

住宅ローン金利は5週連続で低下し、より多くの買い手が市場に戻ってきたが、活動を正常化するには十分ではなかった。

３０年固定住宅ローンの平均金利は７．２２％と、前週の７．２９％から低下した。 フレディマックは木曜日に発売されました。 10月末以降、金利は0.5％ポイント以上低下したが、3カ月以上まだ7％を下回っていない。

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この減少により、年間の季節的に低迷する時期にバイヤーの予算がいくらか軽減されました。 今後さらなる下落があるかどうかは、インフレに対するFRBの次の動き次第である。

ジロー・ホーム・ローンズの首席マクロエコノミスト、オーヴィ・デボンギ氏はプレスリリースで「コアインフレと経済活動が緩やかな状況が続く限り、住宅ローン金利はようやく安定し始めるかもしれない」と述べた。 「長期利回りとそれに伴う住宅ローン金利の低下は、潜在的な住宅購入者にとって歓迎すべき安堵感だ。しかし、来週の雇用統計で11月の賃金上昇率が予想を上回れば、利回りは再び上昇する可能性がある。」

「大多数の購入者は購入する気はありません。」

最近の金利低下を受けて、一部の買い手は市場に戻るよう説得されている。 銀行データによると、11月19日までの週の発注額は季節調整済みで5％増加した。 住宅ローン銀行協会 （経営学修士）。

ただし、全体的な購買活動は依然として昨年より約 20% 減少しました。

同社のアドリアナ・ベレジカ社長は「顧客の大多数は金利が高すぎると聞いており、それが経済的な不安を引き起こすため、購入したがらない」と述べた。 不動産グループを通じてヤフーファイナンスが明らかにした。 「価格が抵抗を生み出している… [the cash that goes toward their mortgage is] 基本的に彼らの毎日の糧です。

MBAは、住宅所有者が依然として取引に消極的であり、現在の低金利を逃しているため、中古住宅の供給が減少し続けていることも活動を弱めていると指摘した。 このため住宅価格は高止まりしており、手頃な価格は厳しい状況にある。

物語は続く

たとえば、全米不動産業者協会（NAR）のデータによると、10月には以前所有していた住宅の販売は減少したが、住宅価格は上昇した。 住宅価格の中央値は前年同月比3.4％上昇の39万1,800ドルとなり、10月としては最高水準となった。

ＮＡＲの首席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は木曜日の保留住宅販売件数の減少を受けて、「住宅在庫が限られているため、住宅需要が十分に満たされることがほとんどない」と述べた。 「もちろん、複数の入札では勝者は 1 人だけになり、残りは探索を続けることになります。」

先月は価格を重視する一部の購入者が購入計画を延期したため、新築住宅の販売さえも打撃を受けた。

今月、住宅建設業者の信頼感は1年ぶりの最低水準に低下 全国住宅建設業者協会、4か月連続で士気の低下を記録した。 この下落は、当時8%近くあった金利の上昇によって引き起こされました。

「今すぐ購入したい人たちに、住宅保険、固定資産税、ローン保険に加えて、住宅ローンの推定月々の支払い額を提示したら、月々の支払い額は彼らにとっては途方もないものに見えるでしょう」とペリセカ氏は語った。

による 経営学修士、10月の購入申請者が申請した全国平均支払額は前月の2,155ドルから2,199ドルに増加しました。 一方、建設業者から購入した人の支払額は、9月の2,640ドルから10月には2,672ドルに増加したとMBAが明らかにした。

「私たちは皆、今購入すれば、売主が支払う成約費用の補助などの特典を利用できることを顧客に伝えるよう努めてきました。また、来年の経済状況が予想通りに発展すれば、顧客はそうなるであろうということも伝えてきました。」 「住宅ローンを借り換えることができるのです」とペリセカ氏は語った。しかし、私たちが得ている反応は購入者からの単なる抵抗だ。

「待ったほうが良いと言われます。」

ガブリエラ 彼は Yahoo Finance の個人金融および住宅特派員です。 Twitterで彼女をフォローしてください @__ガブリエラクルス。

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