7月 22, 2024

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購入者が入居までに何十年も待たなければならないため、サンフランシスコの住宅価値は崩壊している

購入者が入居までに何十年も待たなければならないため、サンフランシスコの住宅価値は崩壊している

サンフランシスコの高級地区にある1924年に建てられた3ベッドルーム、2バスルームの住宅は、最近上場された物件が大幅な値上がりを記録した後、その価値が下落した。

ロシアンヒルのノースビューコートにある一戸建て住宅 Zillow で 488,000 ドルで販売中 2週間前に。 袋小路にある他の住宅の価値が 100 万ドル以上で、それぞれが 300 万ドルに近づいていることを考えると、これは盗みのように思えます。

しかし、月々の家賃416.67ドルしか払っていないテナントが住んでおり、しばらくどこにも行かないため、買主は実際に入居するまで何十年も待たなければならないだろう。

Zillowの物件リストには、「テナントの現在の賃貸契約では、テナントに長期家賃の額、型破りな家賃支払い方法、2053年までの潜在的な占有権に強い制限が与えられているようだ」と記載されている。 「この販売は現状のままであり、売主はいかなるオファーも断り、反論し、および/または受け入れる権利を留保します。売主および出品エージェントは住宅へのアクセスを保証せず、買主に売主の開示パッケージ/追加内容を確認し、相談することを強く推奨します」オファーをする前に、サンフランシスコの家主/テナントの弁護士に相談してください。

リストには、この家の前の所有者は100歳を超えており、家の中で自然死したと付け加えられている。

この家の「穏やかな魅力」とエドワード朝様式のデザインにもかかわらず、定価の48万8,000ドルはZillowの価格である52万6,500ドルを大きく下回っている。感謝「によると、つい先月の150万ドルの価値から大幅に下落した」 ニューヨークポストこれは 60% 以上の減少に相当します。

この家には先週も購入希望者の長い列ができていたが、 地元テレビの報道 彼は言った。 これは、物件がその住宅を「適切な購入者のみに向けた優れた投資の機会」として宣伝しているためである可能性があります。

コンパスの不動産エージェント、ダグラス・リー氏はこう語った。 ロサンゼルス・タイムズ 家は「土地を保有する」か、あるいはその不動産の使用を長期間延期する機会を表しているということ。

「そのテナントが死亡するか、退去するか、またはリースが期限切れになるまで、座って待つことになります」と彼は言う。 。 「一度それが実現すると、自分の可能性の多くに気づくことができます。これは信託基金の人々にとって本当に良い買い物です。0歳か1歳の子供にそれを買うのであれば、18歳までにこれが将来的にどうなるかがわかるでしょう」稼働してください。」

比較的安価な物件は、特にカリフォルニアのような場所ではますます手の届かない状況になっている住宅市場全体とは対照的である。

全国的には、供給が増加したにもかかわらず、5月の中古住宅販売価格は過去最高値を更新した。 さらに、Zillow によれば、現在、購入者は一般的な住宅の場合、35% 近く、つまり約 12 万 8,000 ドルを頭金として支払う必要があるという。

一方、年次報告書によると、都市のスプロール化を制限する政策が地価を押し上げているため、カリフォルニア州では住宅価格の高騰が「封建的な影響」を及ぼしているという。 国際的な住宅価格の人口動態 この報告書はカリフォルニアのチャップマン大学とカナダの公共政策フロンティアセンターによって作成された。

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