10月 7, 2022

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販売が鈍化しているにもかかわらず、住宅価格が下落する可能性は低い

と話しながらも住宅停滞、「住宅価格がすぐに突然下落するのを待って息を止めないでください。実際、いくつかの住宅予測によると、価格は2023年まで上昇すると予想されています。

しかし、市場は冷え込んでいるようだ。 住宅ローンのコストが上昇するにつれて、米国の住宅販売は減少しています 20%以上 一年前から。 そして先月、米国の中古住宅の中央価格は記録的な 41 万 3,800 ドルから 40 万 3,800 ドルに下落しました。 全米不動産協会によると (NAR).

しかし、平均住宅価格が上昇していることを考えると 約36% パンデミックが始まって以来、1 か月で約 2.4% の値下げは、大幅な価値の下落というよりも、市場の調整と見なすことができます。

NAR によると、住宅価格は 2022 年に 11% 上昇し、2023 年には 2% 上昇すると予想されています。 最新の予測. これは、以前からの同様の期待に従っています フレディ・マックそしてその ファニーメイ そしてその ジロウであり、2022 年と 2023 年には、緩やかではあるものの、プラスの価格上昇が見込まれています。

また、NAR のデータによると、価格の伸びが鈍化しているにもかかわらず、住宅価格の中央値は依然として 1 年前より 10.8% 高くなっています。 たとえば、住宅価格の中央値は 1992 年以来毎年約 4.5% 上昇しています。 連邦住宅金融庁のデータ.

これは住宅価格の停滞ではありません。 全国的な値下げは考えにくい。

ローレンス・ヤング

NARのチーフエコノミスト

「これは住宅価格の低迷ではありません」と、NAR のチーフ エコノミスト、ローレンス ユンは言います。 「全国的に価格が下がる可能性は低い」

これは、主に強い雇用数と住宅の「不十分な」供給により、住宅の需要が依然として強いためです。

しかし、カリフォルニア州など、過去 2 年間で異常な価格上昇を経験した一部の地域市場では、価格が下がる可能性があると Yoon 氏は言います。 しかし、「これらの価格下落の期間は非常に短くなる」だろう。なぜなら、以前は市場から値を下げていた買い手にとって、下落は「セカンドチャンス」と見なされるからである。

これは、パンデミック中に価格が急騰した一部の不動産市場ですでに起こっているようです。 7 月の住宅価格は、サンノゼで 4.5%、フェニックスで 2.8%、サンフランシスコで 2.8%、オースティンで 2.7% 下落しました。 Zillowが提供する最新のデータによると.

しかし、「より手頃な価格の市場で価格が下がる兆候はありません」と Yoon 氏は言います。 もちろん、地政学的な対立やサプライチェーンの問題の悪化など、予想外の出来事は予測では考慮されていないと彼は付け加えます。

住宅価格は下落する可能性が高いが、「住宅ローンの金利が安定し、雇用が創出されるにつれて、住宅価格も安定するはずだ」とユンは言う。

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