5月 24, 2022

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昨年、固定資産税が最も上昇した米国の都市は、おそらくあなたを驚かせるでしょう

今日の住宅購入者は、税務署員が電話をかけてくるとショックを受ける可能性があります。

不動産分析会社AtomDataSolutionsからの新しいレポートによると、2021年には、全国の一軒家に約3,280億ドルの固定資産税が課される予定です。 資産価値の上昇にもかかわらず、昨年は固定資産税の伸びが鈍化し、より大きな税額が下がる可能性があることを示唆している。

2020年から2021年の間に、固定資産税の徴収額は平均でわずか1.8%増加しました。これは、過去5年間で2番目に小さい年間増加です。

アトムのマーケットインテリジェンス担当エグゼクティブバイスプレジデントであるリックシャルガは、報告書の中で、「2021年に固定資産税が上昇し、全国の住宅価格が16%上昇するのは当然のことです」と述べています。 「実際、本当の驚きは、増税が高くなかったことです。これは、税の査定が資産価値の上昇に遅れをとっており、2022年も上昇し続ける可能性があることを示しています。」

増税をはるかに上回った住宅価格の上昇は、昨年の実効税率が前年の1.1%から実際に0.9%に低下したことを意味します。

しかし、ほとんどの市場では、固定資産税は全国平均よりも速く増加しています。 最大の増加はナッシュビルで発生し、固定資産税は平均27%増加しました。 次にミルウォーキーが18.6%の固定資産税のわずかな増加で来て、ボルチモアとグランドラピッズ、ミッチがそれに続きました。

2021年に固定資産税が下がった都市には、ピッツバーグ(35.1%減)とニューオーリンズ(20.1%減)があります。 テキサス州の複数の都市(ヒューストン、ダラス、オースティン)でも、平均固定資産税の請求額が大幅に減少しています。

州全体では、イリノイ州が国内で最も高い実効税率である1.86%であり、ニュージャージー州が1.73%で続いています。 特に、ニュージャージーは一戸建て住宅の平均固定資産税の請求額が国内で最も高く、9,476ドルです。 一般的に、北東部と中西部の大都市圏は、国内の他の地域よりも高い固定資産税率を持っています。

住宅ローンの利率が5%に急上昇した現在、住宅購入者にとって、将来大幅に増税される可能性は大きな懸念事項になる可能性があります。

「将来の住宅所有者は、住宅所有のコストを考慮するときに固定資産税を含めることができないことが多い」とシャルガ氏は報告書で述べた。 「しかし、特に全国の高価格市場のいくつかでは、固定資産税は年間の不動産コストに数千ドルを追加する可能性があり、おそらく誰かが家を購入する能力とそうでない能力の違いです。」

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