9月 27, 2022

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England's Georgia Stanway, left, and Germany's Sara Däbritz.

初回購入者からの住宅ローン需要の回復

不動産業者は、マイアミで潜在的な購入者に家を見せています。

ゲッティイメージズ

住宅ローンの需要は弱まり続けており、まだ 22 年ぶりの低水準に近づいていますが、初めての購入者がゆっくりと戻ってきている可能性があるという兆候が週ごとに見られました。

銀行協会の季節調整済み住宅ローン指数によると、住宅を購入するための住宅ローンの申し込みは、先週に比べて 1% 減少しました。 取引量は、前年の同じ週より 21% 減少しました。 しかし、より低い頭金を提供するローンの需要が急増しています。

MBA エコノミストの Joel Kahn 氏は、「過去 1 週間の購入結果はまちまちで、従来のアプリは 2% 減少し、政府からの注文は 4% 増加しています。これは、初めて住宅を購入する人の活動が活発になったことを示している可能性があります」と述べています。

また、住宅購入が市場のハイエンドで弱体化したため、平均購入ローンの量が引き続き減少傾向にあることも示されました。

先週、すべての種類のローンの住宅ローン金利が上昇しました。 ローン残高が一致する(647,200ドル以下)30年固定金利住宅ローンの平均契約金利は、5.45%から5.65%に上昇し、20%のローンのポイントは0.57(オリジネーション手数料を含む)から0.68に上昇しました。

金利の急激な上昇の結果、ローンの借り換え需要は週に 3% 減少し、前年の同じ週より 83% 減少しました。

借り手は変動金利ローンからも離れており、数か月前に行った取引はもはや提供されていません。

「固定金利のマッチング ローンと ARM ローンのスプレッドは、前週の 100 ベーシス ポイント超から 84 ベーシス ポイントに縮小した」とカーン氏は述べた。 「この動きにより、ARM にとって固定金利ローンは比較的魅力的なものになり、ARM のシェアは今年初めに見られた高水準からさらに引き下げられました。」

住宅ローン金利は、景気後退への新たな恐怖で株式市場が売り切れたため、今週初めに上昇しました。 投資家は、今週後半にワイオミング州ジャクソンホールで開かれる連邦準備制度理事会のタカ派的感情に何を期待するかを待っています。

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