6月 23, 2024

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住宅市場の危機: 在庫は多いが、購入者は反乱を起こしている

住宅市場の危機: 在庫は多いが、購入者は反乱を起こしている

在庫枯渇により長らく機能不全に陥っていた米国の住宅市場は、ようやく不動産物件の掲載件数が増え始めている。 しかし今、多くの場所で買い手が来ない。

売り手は、長期にわたる金利上昇により、通常市場の最盛期とされる時期の需要が抑制されるという事実に取り組んでいる。 そして、これらのオーナーの多くは、 切る レッドフィン・コーポレーションによると、在庫が積み増す中、希望価格は2022年11月以降のどの時期よりも高くなっているという。

リアルター・ドット・コムのチーフエコノミスト、ラルフ・マクラフリン氏は「住宅ローン金利が再び7%を超えて上昇しており、住宅購入者の今シーズンの住宅購入意欲は薄れている」と述べた。 「金利が高かったり、住宅ローン金利が高かったりすることはありますが、両方を長期間維持することはできません。」

今年の初め、連邦準備理事会による利下げの見通しにより、危機から脱しつつある住宅市場についての楽観的な見方が広がった。 最悪 約 30 年間で中古住宅の販売額が年間で最も多かった。 しかし経済は好況を続けており、近いうちに金利を引き下げるという期待は薄れている。

マリーン・フェデラル・クレジット・ユニオンの企業エコノミスト、ロバート・フリック氏は「利下げがなければ、住宅市場には厳しい現実が定着しつつある」と述べた。

買い手は、借入コストの上昇から解放されることがあったとしても、ほとんどありません。 30年住宅ローンの平均金利は4月中旬以降、7%近くで推移している。 価格は上昇を続けた。 5 月 26 日までの 4 週間の平均販売価格は、 より高い Redfinによると、前年比4.3%上昇し、過去最高の39万613ドルとなった。

あらゆる種類のハウスハンターが市場から追い出されています。 新築住宅販売 ~在庫が少ない市場に明るい兆し~ 彼は落ちる 4月中。 その月に残っている住宅購入契約 撤退する 4年ぶりの低水準となった。 Realtor.comのマクラフリン氏によると、減少により物件が買い手にマッチングされずに山積みになっているという。

全米不動産業者協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、これまでのところ春商戦は「確かに期待外れだった」と述べた。 「年の初めには、年間を通して売上が伸びるだろうと思っていました。」

全国で

米国では平均して売上高が低いものの、地理が重要です。 レッドフィンによると、フロリダやテキサスを含むサンベルト市場は、パンデミック中に新規到着者の流入で活況を呈したが、現在は人々の値切りの影響もあり、減速が見られているという。 一方、シアトルやサンフランシスコ・ベイエリアなどの西部の大都市は2022年後半に急激な調整が見られ、すでに回復し始めている。

ヒューストン、ウェストパームビーチ、フロリダ州、アトランタでは契約締結が少なくとも14%減少したが、 昇った Redfinの5月26日までの4週間の年間データによると、カリフォルニア州サンノゼではその額とほぼ同じだという。 レッドフィンの保留売上高指標は全国で3.4%減少した。

テネシー州ヘンダーソンビルの不動産業者ドン・ハックフォード氏は、18か月前であれば、ナッシュビル北部の急成長を遂げている郊外の住宅は一日も市場に出回らなかっただろう、と語った。 最近、クライアントの開発業者が、いくつかの低価格オファーを受けて、市場から 2 軒の住宅を撤退させました。

ハックフォード氏は「すべてが停滞している。不動産業者にとってはイライラさせられる。締め出されているようなものだ」と語った。 “無職。”

フロリダ州の南西海岸沿いに、繁栄している地域があります。 強力なヒット 住宅保険料率の引き上げにより、プンタゴルダ地域のアクティブな一戸建て住宅の掲載件数は、過去 1 年間で 2 倍の 2,143 件に増加しました。 一方、プンタゴルダ・ポートシャーロット・ノースポート・デソトの地元仲介業者兼チーフブローカー、リアン・ウォーカー氏によると、4月の一戸建て住宅の販売価格の中央値は1年前と比べて約3万ドル下落し、35万1000ドルとなったという。

「平坦になりすぎています」とウォーカー氏は言う。 「完全に買い手市場になっている。大幅な値下げが行われている。」

レッドフィンのエコノミスト、チェン・ザオ氏は、今後数カ月で物価の伸びがより広範囲で鈍化する可能性があると述べた。 しかし、今後も市場を支えるとみられるミレニアル世代の潜在需要を考慮すると、景気減速は緩やかなものとなる可能性が高い。

RedfinのZhao氏は「金利が現在緩和しており、需要と供給の増加と取引量の増加につながるというのがコンセンサス予想だった」と述べた。 「しかし、その代わりに、約18か月前に到達した底値付近をさまよったままです。」

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