12月 7, 2022

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住宅価格は指数史上最速で下落

2022 年 9 月 22 日、カリフォルニア州ロサンゼルスの一戸建て住宅の外に掲げられた「売り出し中」の看板。

アリソンのディナー | ゲッティイメージズ

火曜日に発表された新しいレポートによると、米国の住宅価格は 7 月に S&P CoreLogic Case-Shiller Index の歴史の中で最も速い速度で落ち着いた.

7 月の住宅価格は 1 年前よりもまだ高かったが、6 月の上昇から大幅に後退した。 レポートによると、全国的に、価格は2021年7月に15.8%上昇し、前月の18.1%を大幅に下回りました。

10 都市総合は前年比 14.9% 増で、6 月の 17.4% から減少しました。 20 City Composite は、前月の 18.7% から 16.1% 上昇しました。 指数がカバーする各都市で、7 月の前年比の伸びは 6 月に比べて低かった。

S&P DJIのマネジングディレクター、クレイグ・J・ラザラ氏は声明の中で、6月と7月の年間利益の乖離に言及し、「7月のレポートは大幅な減速を反映している。 「2つの月間利益率の-2.3%の差は、指数史上最大の減速です。」

タンパ、マイアミ、ダラスは 7 月に 20 都市の中で最高の年間増加率を示し、それぞれ 31.8%、31.7%、24.7% 増加しました。 ワシントン DC、ミネアポリス、サンフランシスコの増加率は最小でしたが、それでも昨年の水準を大きく上回っています。

全米不動産業者協会の別のレポートによると、住宅価格は 6 月から 7 月にかけて大幅に下落しました。 住宅市場の季節性が強いため、価格は通常、その期間に下落しますが、下落率は過去の平均下落率の 3 倍でした。

Realtor.com によると、8 月に値下げした住宅の割合は、2017 年と同様に約 20% でした。

「上場を計画している住宅所有者にとって、今日の市場は 3 週間前の市場とは大きく異なります」と、Realtor.com のチーフ エコノミスト兼経済調査ディレクターであるジョージ レシオ氏は述べています。

住宅ローン金利の急速な上昇により、住宅価格が大幅に低下し、住宅価格が下落しています。 平均 30 年固定金利住宅ローンは今年 3% 前後で始まったが、6 月までに一時的に 6% を超えた。 7 月を通して 5% の高い範囲にとどまり、現在は 7% 前後で推移しており、平均月額支払額は 1 年前よりも約 70% 増加しています。

「連邦準備制度理事会が金利を上げ続けるにつれて、住宅ローンの資金調達はより高価になり、このプロセスは今日まで続いています。より困難なマクロ経済環境の見通しを考えると、住宅価格は引き続き減速する可能性があります」とラザラ氏は述べた。

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