5月 18, 2022

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住宅ローンの利率が上がると、より多くの住宅販売業者が提示価格を下げる原因になります

不動産会社からのいくつかの新しいレポートは、買い手がこの住宅市場で息抜きを始めているかもしれないことを示唆しています。 より多くのリストが売りに出されており、一部の売り手は注文価格を下げています。

Realtor.comによると、先週の新規上場数は1年前から8%増加しました。 これは、新規上場が4週間連続して減少した後のことです。 販売中のアクティブな在庫の合計量は、昨年からまだ13%減少していますが、新規上場の増加を考えると、今年の夏までに昨年のレベルを超える軌道に乗っている可能性があります。 新規上場は5月にピークに達する傾向があります。

しかし、価格は依然として昨年の水準をはるかに上回っています。 住宅ローンの利率が上がる 家をより安くする。 Realtor.comによると、平均的な借り手は現在、1年前の同じ家の月々の支払いよりも約38%多く支払っています。

一部のバイヤーにとって、住宅ローン金利に関連する一般的なインフレと上昇は、新しく上場された住宅を追求するための予算の柔軟性が低いことを意味します。 行く余裕がある人にとって、銀の裏地は、より多くの住宅販売オプションをめぐる競争が比較的少なくなる可能性があり、住宅価格の継続的な勢いからある程度の救済をもたらす可能性があります。

市場の供給過剰と住宅ローン金利の急上昇により、売り手は少なくとも少しは回復しているように見えます。 4月3日までの4週間で、売り家の約12%が値下がりしました。 Redfinによると、これは1年前の9%から増加しています。 売り手が提示価格を下げる速度は、8月以降よりも毎月速い速度で上昇しています。

Redfinのチーフエコノミストであるダリルフェアウェザーは、次のように述べています。 「それは売り手の力に限界があることを示しています。供給よりもまだ需要があり、買い手はまだ汗を流していますが、売り手はもはや家の値段を高くすることはできず、買い手がドアで叫ぶことを期待できます。」

1月から上昇している平均30年の固定金利住宅ローンが過去数週間ですでに始まっているので、買い手は汗を流しています。 今週初めに5%を超えました。 毎日の住宅ローンのニュースによると。 ファニーメイの月次調査によると、消費者は住宅市場について、特に住宅ローンの利率について、より悲観的です。

住宅ローン金利の上昇を期待する消費者の割合は、3月の67%から69%に上昇しました。 より多くの消費者はまた、住宅価格が上昇し続けると信じていると述べた。

ファニーメイのバイスプレジデント兼副チーフエコノミストであるマークバリムは、次のように述べています。

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