12月 4, 2022

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ニューヨーク市の所有者が税額控除詐欺で起訴されました

水曜日の検察官は、住宅建設を促進することを目的とした有利な減税を利用したとして、不動産開発業者6社とその会社を起訴しました.

開発者 – Joel Cohn、Michael Ambrosino、Allen Bucknoch、Mendel Gold、Iwan Sita、Jorge Sita – は、ニューヨーク市とニューヨーク州に虚偽の文書を提供し、条件に違反したとして告発されました。 物議を醸す税プログラム 過去 50 年間、ニューヨーク市の発展に大きな役割を果たしてきました。

検察官は、市の捜査局とともに、6 人の開発業者に約束よりも高い料金でアパートを賃貸したとして起訴し、その過程で合わせて 160 万ドル以上の固定資産税の恩恵を受けました。 421aとして知られるプログラムの条件の下で、これらのアパートは、手頃な価格の低価格の住宅に適格な人々に賃貸されることになっていました.

市の年間税収は約 17 億 7,000 万ドルにのぼるこのプログラムは、地元の政治家や住宅グループから、不動産業界に恩恵をもたらすと批判されており、批評家は、それが開発業者によって日常的に悪用されていると述べています。

「この違法行為は何年も続いている」とマンハッタン司法長官アルビン・ブラッグは水曜日の記者会見で告発を発表した. 「私たちが今直面しているような住宅危機に直面したとき、手頃な価格の住宅ユニットはすべて重要です」と彼は付け加えました.

捜査局のコミッショナーであるジョセリン・ストローバーは、そのような行動は「1つ以上の方法で市を傷つけている」と述べた. 住宅市場から手頃な価格のユニットを排除するだけでなく、この行為は「開発業者や家主が支払う税金を違法に削減することにより、市の収入基盤を縮小する」と彼女は述べた.

アンブロジーノの弁護士はコメントを控えた。 他の開発者の代表者は、コメントのリクエストにすぐに応答しませんでした.

この起訴は、ブラッグ氏が、市の住宅危機が悪化しているときに、家主と開発者による犯罪行為を根絶することに専念する新しい住宅およびテナント保護ユニットの形成を発表したわずか1週間後に行われました。 ホームレスが増えている そしてたくさんの人 法外な家賃を払うのに苦労している.

デベロッパーは免税プログラムを利用して、何十万ものアパートやコンドミニアムを建設してきました。 インセンティブの最近の繰り返しでは、開発者はそれらを含める必要がありました 一部の安定した賃料と相場を下回る賃料.

州議会議員が 6 月にプログラムの期限切れを許可した後、彼らはプログラムを復活させるために懸命に働きかけましたが、成功しませんでした。 彼らは、開発を促進し、都市の住宅不足を解決するために、ある種の税制上の優遇措置が必要であると言います。 しかし、彼らは、このプログラムが、増大する手頃な価格の危機に対処するのに十分ではなかったことを認めています.

このプログラムは、不動産業界で過度に寛大であると見なす左派の多くを怒らせました. 過去に批評家は、このプログラムは政府機関によって有意義に監視されていないとも言っていました. この概念は、プログラムに関連する規則を誇示したと非難された開発者や家主の事例によって強化されました。

水曜日、検察官は、2011 年から 2019 年までの一連の行為について、13 件のグランドセフトと市内での 50 件以上の刑事税法上の詐欺などの罪で 6 人の開発者とその会社を起訴しました。起訴状がブルックリンで確認された後、検察官は、ブラッグのゼネラリストが、マンハッタンに拠点を置き、収入資格のあるテナントの承認を担当する市の住宅保存開発局の関与を引用して、管轄権を設定したことを確認しました.

421A 詐欺事件の調査と公開を行った非営利の監視団体、Housing Rights Initiative のエグゼクティブ ディレクターである Aaron Carr 氏は、このプログラムの乱用に関連して刑事告発を行った他の機関を知らないと述べました。

「ニューヨーク市とニューヨーク州は、不動産犯罪に対して常に寛大でした」と彼は言いました。 「固定資産税詐欺に対する潮流が変わったことは素晴らしいことです。私たちはそれを楽しみにしています。」

刑事告発はこの種のものとしては初めてのようでしたが、そのような場合は訴訟が一般的です。 今月、賃料を違法に値上げしたとして免税を受けた家主3人がテナントから訴訟を起こされ、 ニュースサイトCity Limitsの言及. この訴訟では、非営利団体である住宅権利イニシアチブによる調査で収集された情報が使用されました。

カー氏 彼はグループが尽きたと言った 監査により、421A に「準拠していない」可能性がある 1,500 以上の建物が明らかになりました。

2020 年 10 月、4 人の開発者 以上を支払うことに同意した ニューヨーク州司法長官が、テナントに固定リースを提供せず、一部のテナントに違法な過剰料金を請求するなど、421a 規則に違反していると非難した後、60 万ドルの罰金を科されました。

規制当局は、より包括的な監視を提供するのに苦労しています。 たとえば、違法な賃料の値上げに関する苦情の調査を担当する政府機関には未処理の案件があり、何年にもわたるケースもあります。 ニューヨーク・デイリー・ニュースが今月報じた.

父親が市内のホームレス保護施設の管理者だったブラッグ氏は、選挙戦中、それを変えると誓った。 先週、ユニットの編成を発表したとき、彼は自分のオフィスのリソースを使用して、所有者と開発者の不正行為を標的にすることを約束しました。

「複雑で蔓延している犯罪行為に的を絞ったアプローチをとることで、一般のニューヨーカーを犠牲にして利益のためにシステムを操作しようとする悪者を根絶することができます」と彼は声明で述べた。

スーザン・C・ビーチー 研究に貢献します。

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