11月 27, 2022

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ケッペルリートが6000万ドルの銀座オフィス購入で日本に参入

ケッペルが東京の銀座二丁目を取得

Keppel REIT は、首都で最も人気のあるショッピング街を 8,570 万シンガポールドル (6,050 万ドル) で買収して、日本市場に参入します。 シンガポールの上場信託の運用会社の宣言によると 金曜日の後半。

REIT は、運用会社の地理的多様性と信頼性に関連して、日本の東急 REIT から、セイコーハウス銀座クロックタワーや銀座三越などの主要なランドマークに近い銀座 2 丁目を取得する予定です。 流動性。

ケッペル・リート・マネジメントのコー・ウィー・リー最高経営責任者(CEO)は「この東京の銀座二丁目の戦略的買収は、ケッペル・リートが世界第3位の経済大国でアジア最大の先進国市場である日本に参入することを意味する。 公開中. 「私たちの積極的なポートフォリオ管理戦略に沿って、この質の高い追加により、地理的および収入の分散が強化され、安定性が高まり、Keppel REIT のポートフォリオ全体の収益が向上すると確信しています。」

SGX上場トラストジャパンの「低金利環境「国への戦略的拡大の一環として、 -0.10% 10月28日まで、サポート 研究所の研究 これは、円安と日本銀行による低金利政策の継続が、外国人投資家の日本への不動産投資を後押ししていることを示しています。

東京露出

シンガポール上場のトラストの最高経営責任者は、ESR-Logos REIT と LendLease REIT に関する懸念の高まりを指摘しています。 財務コストと質の高い資産の入手可能性 国内では、先月明天地のシンガポール フォーラムで、Keppel REIT が日本市場に対するこれらの課題のいくつかに取り組みました。

Co 微力

銀座の物件は、「日本市場におけるケッペル REIT の認知度を高め、REIT が将来、確立されたスケーラブルな日本の投資適格オフィス市場に拡大する道を開くだろう」と Ko 氏は語った。

ケッペル リートの買収完了後、ケッペル キャピタルの地方支店が銀座 2 丁目のプロパティ マネージャーに任命されます。これは、トラストが神田 282 の以前の不動産開発を含む、地元市場でのグループの経験を活用できることを意味します。 ケッペルが管理する私募ファンドが運営する東京の目黒ヴィラガーデンオフィスタワーと、 さらなる成長の機会を探す 国で。

ケッペルREITが支払う 8,440万シンガポールドル 銀座 2 丁目の実質 98.47% の持分である残りの株式は、Keppel Capital が管理する非公開会社が所有する予定であり、Keppel Capital には管理者もいます。 フリーホールド オフィス プロパティは、中央区の銀座地区にある約 5,098 平方メートル (54,874 平方フィート) の面積をカバーし、建物の取引価値は 1 平方メートルあたり 16,808 シンガポール ドルです。

日本銀行や東京証券取引所などの主要機関が集まる中央区に位置する銀座二丁目は、東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩2分、徒歩約8分の場所にあります。 東京メトロ銀座線銀座駅、 東急REITのリリースによると.

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2008 年のヴィンテージの建物には、1 階の小売店レベルに 8 階建てのオフィス スペースがあります。 805平方メートルのフロア 東京で最も高価なショッピング街の 1 つ、銀座 2-15-2。 建物は 500 メートル (546 ヤード) の距離にあります クライン ダイサムがデザインした銀座プレイスと歴史 歌舞伎茶劇場.

10 月 28 日現在の稼働率が 36.3% である銀座 2 丁目は、現在、NTT データ株式会社の子会社に賃貸されており、Keppel REIT は、取引が完了すると、残りのスペースを賃貸する予定であり、それが起こると予想されます。 今年も11月末まで。

買収は日本円建ての負債で完全に賄われ、ケッペル REIT の買収後の総レバレッジは約 39% になるとトラストは発表で述べた。

完全にリースされた場合、資産は 純資産利回りは 3.1% でしたそれは、プロフォーマベースでユニット保有者にユニット累積あたり0.5%の分配金を支払うと述べた.

外国の多様化

Keppel REIT の買収により、不動産信託の運用資産は、シンガポール、オーストラリア、韓国、日本の 12 の不動産で約 90 億シンガポールドルに達するとマネージャーは述べた。 その通知. 買収後、トラストの運用資産は昨年の第 3 四半期から 12.5% 増加します。 総額80億シンガポールドル超 当時の。

今回の買収は、他のシンガポールの大手企業が日本のオフィススペースに参入するのに続くものです。 昨年 11 月、Capitaland Investments Ltd は PGIM Real Estate および日本の投資家グループと個別の取引で提携しました。 6億8800万シンガポールドル相当の日本と韓国のプライベートファンド.

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日本では、CapitaLand のプライベート エクイティ ファンドが 441 億円 (当時は 3 億 9000 万ドル) のジョイント ベンチャー ビークルを新たに 4 つの現地資本パートナーと設立し、首都圏の 2 つのオフィス プロジェクトの株式を購入しました。

地理的および収益の多様化の一環として、ケッペル REIT は昨年 12 月、香港の Phoenix Property Investors とオーストラリアのデベロッパー Thirty から、ノース シドニーのグレード A オフィス プロジェクトである Blue & William を取得しました。 この買収により、オーストラリアのポートフォリオに6番目の資産が追加されます 総開発対価 3 億 2,770 万豪ドル (後に 2 億 3,410 万ドル).

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