11月 27, 2022

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アメリカで最も驚くべき住宅バブル: 住宅暴落以来最大の価格下落 1. シアトル (-3.9%) で記録的な下落、サンフランシスコ (-4.3%) とデンバーの記録に迫る。 滴は米国中に広がっています

アメリカで最も驚くべき住宅バブル: 住宅暴落以来最大の価格下落 1. シアトル (-3.9%) で記録的な下落、サンフランシスコ (-4.3%) とデンバーの記録に迫る。 滴は米国中に広がっています

サンディエゴ、ロサンゼルス、ダラス、ポートランド、フェニックスでのビッグドロップ、 ボストン. 値上がりよりも値下がりのほうが早い? とんでもない。 おっとっと。

ウルフ・リヒター 為に ウルフストリート.

S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index が現実より 4 ~ 6 か月遅れているのは、このサイクルの最初の月であり、インデックスのすべての中心領域で住宅価格の下落を示しています。

シアトルでは、月々の減少が記録上最も急でした (-3.8%)。 サンフランシスコでは、月間下落率 (-4.3%) が史上 3 番目に大きく、2008 年の 1 回目の住宅倒産期の最悪の 2 か月を上回っただけです。サンディエゴ (-2.8%) では、ロスアンヘレス (-2.3%) とフェニックス (-2.1%) およびその他の地下鉄駅では、下落率は住宅暴落以来最悪でした 1. 下落率は、ダラス、ボストン、ワシントン DC、ラスベガス。

これらは深刻な減少です ケース・シラー住宅価格指数ここで、各月は、月ごとの差異を決定する 3 か月のローリング平均です。

今日のインデックス リリースは 8 月のもので、これは 3 か月間の閉鎖住宅販売の平均で構成されています。 公的記録に登録された 6月、7月、8月。 取引が成立してから「クローズドセール」が公の記録に登録されるまでの遅延のため、「8月」の期間は5月から6月に行われた取引を大まかにカバーしています. その間、平均 30 年固定金利住宅ローンは 6% の範囲に達しました。 今日、 私たちは7%で、モーゲージバンカーは混乱しています.

サンフランシスコのベイエリアでは、住宅価格が 4.3% 下落しました。 7 月の「8 月」(6 月、7 月、8 月の 3 か月移動平均)は記録上 3 番目に大きな下落となり、2008 年の住宅暴落 1 の深さの間の 2 つのわずかに急な下落を上回っただけでした。 8 月は 7 月 (-3.5%) と 6 月 (-1.3%) の下落が加速した。

指数はピーク時から 8.9% 下落しています。 この 3 か月間の指数の下落率 (-35 ポイント) は、上昇の最後の 3 か月間に上昇した価格 (+27 ポイント) よりも速かった。 住宅価格は上昇よりも下落が早い? 無理無理。 おっとっと。

この一連の出来事により、年率上昇率は今年初めの +24% から +5.6% に減少しました。これは、これまでのところ、過去 2 年間のばかげた上昇の最終段階に過ぎません。 指数は現在、1 月以来の最低水準にある。

「サンフランシスコ」の Case-Shiller インデックスは、9 つ​​のサンフランシスコ ベイ エリアのうち、サンフランシスコ、シリコン バレーの一部、イースト ベイの一部、ノース ベイの 5 地域をカバーしています。

シアトルのメトロでは、住宅価格が 3.9% 下落しました 8 月は月間で過去最大の下落となり、7 月は 3.1% 下落、6 月は 1.9% 下落しました。 指数はピーク時から 8.6% 下落しています。

ラリーの最後の 3 か月で、指数は 33 ポイント上昇しました。 下落の最初の 3 か月間で、指数は 36 ポイント下落しました。サンフランシスコが上昇よりも速く解体されたようにです。 指数は現在、1 月以来の最低水準にある。 前年比の上昇は、今年初めの +27% から +9.9% に縮小しました。

Case-Shiller Index では、「販売ペア」方式を使用して、当月の販売を以前に同じ住宅が販売された時期と比較します。 各販売ペア内の価格の変化はメトロ インデックスに組み込まれ、家の修繕やその他の要因について調整が行われます (方法論)。 購入に必要なドルの変化を追跡する 同じ 時間の経過とともに、インデックスは住宅価格のインフレの尺度になります。

メトロ サンディエゴでは、住宅価格が 2.8% 下落しました 8月は、7月の2.5%減、6月の0.7%減を経て、住宅倒産期以来最大の月間下落となり、1月以来の低水準となった。

指数はピーク時から 5.9% 下落しており、上昇の最後の 3 か月間は同じ速度で後退しています。 これにより、年間利益は今年初めの 29% から 12.7% に減少しました。

サンディエゴの指数の現在の値 403 は、指数が 100 に設定された 2000 年 1 月から住宅価格が 303% 上昇したことを意味します。しかし現在、マイアミ (+309%) とロサンゼルス (+305%) の下で急落しています。

ロサンゼルスの地下鉄では、住宅価格が 2.3% 下落しました 7月に1.6%、6月に0.4%下落した後、7月の8月には1件の住宅倒産以来最大の下落となった。 これにより、前年比の価格上昇は数か月前の +23% から +12.1% に減少しました。 指数はピーク時から 4.3% 下落しています。

デンバー大都市圏では住宅価格が 2.3% 下落 7 月から 8 月 – 2009 年 1 月に次いで 2 番目に大きな下落 – 7 月の 1.4% 下落、6 月の 0.1% 下落の後。

指数はピーク時から 3.7% 下落し、前年比の上昇は 12.0% に半減しています。

メトロ ポートランドでは、住宅価格が 1.9% 下落しました 8 月には、7 月に 1.1% 下落した後、6 月に 0.1% 下落し、ばかばかしいほど上昇しました。

指数はピーク時から 3.1% 下落し、前年比の上昇は今年初めの +19% から +8.6% に減少しました。

ダラスの地下鉄で:

  • 毎月: -2.3%、7 月に -0.4% 下落。
  • YoY: +20.2%、今年初めの +30% から減少。
  • ピーク時: -2.3%。

地下鉄フェニックスで:

  • 毎月: 7 月の -0.2% の後、-2.1%。
  • YoY: +17.1%、今年初めの +32% から減少。
  • ピーク時: -2.3%。


ワシントンDCのメトロで:

  • 毎月: 7 月の 0.7% 下落後、-15%。
  • YoY: +7.4%、今年初めの +13% から減少。
  • ピーク時: -2.2%。
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ボストンのメトロで:

  • 毎月: 7 月の -0.3% の後、-1.2%。
  • 昨年との比較: 今年初めの +15% から 11.4%。
  • ピーク時: -1.5%。

ラスベガスのメトロ:

  • 毎月: 7 月の記録の -1.3%。
  • YoY: +17.5%、今年初めの +28% から減少。
  • ピーク時: -1.3%。

地下鉄タンパ:

  • 月ごと: 7 月の記録の -0.5%
  • YoY: +28.0%、今年初めの +36% から減少
  • ピーク時: -0.5%

マイアミメトロ:

  • 毎月: 7 月の記録の -0.1%。
  • YoY: +28.6%、今年初めの +34% から減少。
  • ピーク時: -0.1%。

ニューヨークのメトロで:

  • 月ごと: 7 月の記録の -0.5%
  • YoY: +12.3%、今年初めの +15% から減少
  • ピーク時: -0.5%

ケース シラー インデックスの値 275 に基づくと、ニューヨークの大都市圏では、2000 年 1 月以降、住宅価格が 175% 上昇しています。住宅価格が下がり、この最もクールな住宅バブルの光沢のあるリストに入る資格がありません. しかし、彼らは皆、8 月に毎月の値下げを予約しました。

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