11月 27, 2022

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なぜ今、家はとても高価なのですか? リモートワークのせいにする

米国全体の住宅費は、ここ数か月で天文学的なレベルにまで急騰しました。 遠隔勤務 によると、その理由は次のとおりです。 新しい検索 サンフランシスコ連邦準備銀行から。

月曜日に発表されたこの調査によると、住宅価格は 2019 年 11 月から 2021 年 11 月の間に 24% 上昇したことがわかりました。在宅勤務の需要の増加は、全体的な価格上昇の 60% 以上を占めており、その間の同様の家賃の上昇を占めています。

サンフランシスコ連邦準備銀行のエコノミストであるオーガスト・ケミッツとジョン・モンドラゴン、およびエコノミストでありカリフォルニア大学サンディエゴ校の助教授であるヨハネス・ウェランドは、リモートで働くことができる労働者は、 Covid-19の拡散を制限するためにオフィスが閉鎖されているため、より安価で魅力的な住宅.

これらの都市では住宅費の上昇が最も大きく、リモートで働く可能性が「最も低い」地域では住宅価格の伸びが最も鈍かった。 パンデミック中にリモートワークのホットスポットとして浮上した都市には、サウスカロライナ州チャールストンが含まれます。 フロリダ州オーランド; によると、デラウェア州ウィルミントン リンクトイン.

研究者は、パンデミック中に移民の数が同程度であるがリモートワーカーの程度が異なる米国中の地域と、移民のレベルは異なるがリモートワーカーの程度が同程度の地域を比較して、住宅需要に対するリモートワークの影響を個別に分離しましたパンデミックに刺激された移住の影響について。

例: パンデミックの間、サンフランシスコのベイエリアとフロリダ州タンパの両方でリモートワークが増加しましたが、ベイエリアでは 脱出 一方、タンパの人々は 爆発した. しかし、ウェランド氏は、パンデミックの間、両方の地域の住宅価格がより高くなったと言います CNBCメイクイット.

これは、両方の地域のリモート ワーカーの間で新しい家に対する同様の需要があるためであると Welland 氏は付け加えます。在宅勤務のオプションにより、人々はオフィスから離れることができ、新しいライフスタイルに対応するためにより大きな家を購入する動機となっているからです。 .

この移行を調整した後でも、在宅勤務が住宅価格に与える影響のほとんどは残っています。在宅勤務が 1% ポイント上昇するごとに、住宅価格が 0.9% ポイント上昇しました。 研究者はまた、リモートワークの増加が「同様の」影響を与えることを発見しました レンタル料金、全米で記録的なレベルに達しました

「私たちの結果は、パンデミックを犠牲にして住宅価格が上昇していることは、投機的なバブルではなく、ファンダメンタルズの変化を反映していることを示唆しています」と著者らは書いています。 「これは、リモートワークの進化が、将来の住宅費とインフレの重要な決定要因になる可能性があることを意味します。」

住宅市場に冷え込みの兆しが見えても、まだまだ暑いですね、おかげさまで、 ある程度、住宅不足、持続的なインフレ、経済の不確実性に。 今週初め、米国の 30 年平均は安定していた 住宅ローン金利 2002年以来の最高率である6.87%に達し、レンタル料金 上昇し続ける 全米の都市で

連邦準備制度理事会のジェローム・パウエル議長 レポーター 先週、彼は、より多くのアメリカ人が家にアクセスできるようにするために、住宅市場は「厳しい調整」を必要としていると述べた。

「大きな不均衡があった。住宅価格は持続不可能なほど急速に上昇していた」とパウエル氏は語った。 「長期的には、住宅価格が妥当なレベルで妥当なペースで上昇し、人々が再び住宅を購入できるように、需要と供給がより良く一致することが必要です。」

完済:

これらは、住宅市場が最も急速に冷え込んでいる米国の 10 都市であり、フロリダ州は 1 つだけです。

米国の各州で 1 ベッドルームを借りるのに必要な収入は次のとおりです

住宅購入者は、これらの 10 の米国の都市で記録的な速度で取引を中止しています

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