ナイト・フランクがまとめた指数によると、今年第2四半期に調査対象となった56市場のうち40％近くで価格が年間ベースで下落したが、四半期ベースで下落した国はわずか3分の1にとどまり、改善が示された。 今年の市況では。 タイトな分配の組み合わせ、 堅調な労働市場 そして効果的なマクロプルーデンス規制が暴落を回避するのに役立った。
しかし、アジアの住宅市場の痛みが決して終わっていないことを示す兆候は他にもある。 最も極端な例は中国で、住宅不動産市場は一貫して回復していません。 政策による価格修正 2021年後半からスタートしました。
他の主要住宅市場が慢性的な供給不足に苦しむ中、中国は長年供給過剰に苦しんできた。 さらに、この調整は景気循環的なものであるだけでなく、需要の縮小による構造的なものでもある。 人口の高齢化あ 出生率の低下 そして重要なことに、政府の取り組みは投資から消費へとシフトしつつあります。
それでも 強制 不動産セクターの中国GDPへの寄与は減少しているが、購入者が頭金を支払った未完成住宅の引き渡しの遅れのレベルは驚くべきものである。
野村によれば2000万台あるという 未完成の「販売前」住宅 これは、売上高で中国最大の民間開発会社であるカントリー・ガーデン・ホールディングスの20倍に相当するという。 どれがデフォルトですか 昨年末の10月に初めて。 「来年のある時点で、宅配問題は社会の安定の問題になる可能性がある」と野村氏は考えており、中国政府は問題を抱える開発業者の救済を余儀なくされるだろう。
この地域全体で最も安定した住宅市場でさえ、回復はしばらく停滞または停滞している。 オーストラリアでは先月、８つの首都のうちメルボルンを含む３都市で価格が下落し、シドニーでも下落が再開した。
予想を上回る急激な金利上昇も重なる 手頃な価格の低下、消費者信頼感の低下と景気後退への懸念が再び景気後退を引き起こしました。 「価値の成長を支える要因は勢いを失いつつある」とコアロジックは指摘した。
香港では決して強いわけではない。 今年の第1四半期に一時的に回復した後、中古住宅価格の指標であるセンタシティ先行指数は4月初旬以来10パーセント以上下落し、2021年8月のピークからの下落幅は約21パーセントに縮小した。 セント。
ドラマチックな地形での転倒 香港証券取引所 – 歴史的に近いですね 住宅価格との比較 – が要因でしたが、米国における金利リスクの誤った価格設定が主な原因でした。 通貨が米ドルに固定されている香港は、米国連邦準備制度の政策の輸入国として、米国の金利が今年引き下げられるという賭けによって大きな打撃を受けている。
シンガポールでも価格と取引が大幅に減少した。 景気後退は物価の高い中部地域で最も顕著だが、そこでは外国人が矢面に立たされている。 政府の冷却対策は非常に活発です。需要と供給のバランスの逆転により、市場の熱が奪われています。 OrangeTee & Tieは、来年の個人住宅販売は2021年の水準の半分となる1万6000～1万9000戸に減少すると予想している。
シンガポールの住宅不動産市場が低迷しない理由
シンガポールの住宅不動産市場が低迷しない理由
それにもかかわらず、ショックに見舞われる可能性のあるアジアの住宅市場は日本です。 日本銀行（BOJ）が政策を堅持したため、アジア第2位の経済大国は金融危機の余波から免れてきた。 非常に緩いポリシー インフレが急激に上昇しているにもかかわらず。 それでも、世界最後のマイナス金利制度が市場の予想より早く解除される可能性があることを強く示唆した。
マイナス金利の終了は必ずしも住宅ローン金利の引き上げを意味するわけではありません。 しかし金利がプラスに転じれば、短期プライムローン金利が上昇し、日本の住宅ローンの約70％を占める変動金利住宅ローンが圧迫される可能性がある。
賭け金は高い。 東京一律料金 それらは急激に上昇し、資産価格バブルのピークと同等となった。 日本の他の都市でも、より手頃な住宅ローンが後押しして、2019年以降、住宅価値が急速に上昇している。 JPモルガンは「マイナス金利からの良いシグナルシフト」を期待しているが、日銀はサプライズを起こすことで定評がある。 不当な差し押さえは不動産市場に深刻な影響を与える可能性があります。
アジア太平洋地域の住宅市場はさまざまです。 多くの企業は予想よりも好調であることが証明されていますが、新たな減速と深刻な下落の兆候は明らかです。 日本にとって、痛みはまだこれからかもしれない。
Nicholas Spiro は Laressa Advisory のパートナーです
「情熱的なコーヒーマニア。ソーシャルメディア愛好家。Twitterの専門家。極端な音楽の専門家。ゾンビ中毒者。ハードコアな旅行のスペシャリスト。」
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