7月 17, 2024

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次の「歴史的ブーム」を前に、リモデルは減速している。

次の「歴史的ブーム」を前に、リモデルは減速している。

住宅のリフォームを検討しているアメリカ人は躊躇していますが、業界にとってより良い日が待ち受けています。

ジョン・バーンズ・リアルエステート・コンサルティングの調査および人口統計担当バイスプレジデントであるエリック・フィネガン氏は、Yahoo Financeのインタビューで、「リモデリングは減速していますが、歴史的なブームが来ています。

フィネガン氏によると、今後数年間でセクターを支援する可能性が高い 3 つの要因があります。

まず、住宅リフォーム市場には、屋根、床、冷暖房システム、キッチン、バスルームなどの修理またはアップグレードを必要とする 2,400 万戸の住宅が含まれると予測されています。

“[These homes are] 「私はあらゆる種類のフェイスリフトをするつもりです」とフィネガンは言いました. 家は築20~40年くらいで「試作の年」に入ります。

「私たちは、そのグループに入る住宅の大きな波を見ています。 [those] 大規模な改造のような年です」とフィネガンは言いました。

第 2 に、住宅ローンの借り手の 4 分の 3 は、住宅ローンの金利を 4% 以下に固定しており、できるだけ長くその状態を維持する可能性があります。 フィネガン氏によると、これらの家もアップグレードが必要になるという。

ついに、 ホーム・エクイティは記録的な水準にある、現在または将来の改修プロジェクトの支払い手段を住宅所有者に提供します。

ケイトとキャメロン ラインハートは、2021 年 1 月 14 日、米国コネチカット州東部ノリッジにある、コロナウイルスのパンデミック中に改装された 1880 年代の八角形の家に立っています。2021 年 1 月 14 日に撮影された写真。REUTERS/Dan Fastenberg

住宅改修の減速

将来の改造への期待は高いかもしれませんが、市場の現在のダイナミクスにより、これらのプロジェクトはここ数か月で脇に追いやられています.

火曜日、ホーム・デポ (HD) は最新の収益報告書で、住宅リフォームの需要は「中程度」になると予想していると警告しました。

ホーム・デポのテッド・デッカー最高経営責任者(CEO)は火曜日の決算電話会議でアナリストに対し、「第3四半期には、特定の製品とカテゴリーで減速が見られたが、第4四半期にはさらに顕著だった」と語った.

ブルームバーグの見積もりによると、ホーム・デポの第4四半期の同様の売上高は米国で0.3%減少し、0.3%の増加という予想を下回っています。

多くのアメリカ人が自宅で目の問題に対処しようとして家に閉じ込められているため、家の改修、特にDIYプロジェクトはパンデミック中に急成長しました. しかし、DIY プロジェクトの需要は、高インフレと消費者の習慣の変化に悩まされています。

「人々が屋内で過ごす時間の長さは、家でどれだけ過ごしたいかということに直接関係しています」とフィネガンは言いました。

John Burns Real Estate Consulting のデータによると、推定住宅改修プロジェクトの Google 検索は 2019 年から 2020 年のレベルに戻っています。

キッチンやバスルームのリフォームを「希望」する消費者の数は、2021 年にピークを迎えて以来減少しており、羽目板や屋根の交換などのプロジェクトに対する研究の関心は着実に高まっています。

ホームページの最適化 Google 検索インタレスト:

ホームページの最適化 Google 検索の関心: 「必要な」プロジェクトと「必要な」プロジェクト。 (出典:ジョン・バーンズ不動産コンサルタント)

高インフレも DIY 支出に影響を与えています。

食料品や家賃などの必需品が高騰するにつれて、消費者はより価格に敏感になっています。 Home Depot は、消費者が支出を引き締めているため、同社は「より敏感」になっていると述べた。

リフォームに携わる専門家の場合、顧客は予算内に収まるように製品の品質を犠牲にしています。John Burns Real Estate Consulting による最近の調査では、回答者の 60% がこの行動を報告しています。

顧客の改造はより価格に敏感になっています

顧客の改造は、より価格に敏感になっています。 (出典:ジョン・バーンズ不動産コンサルタント)

しかし、フィニガン氏は、金利の上昇と住宅ストックの老朽化の中で住宅の回転率が鈍化するため、今後数年間はプロジェクトの需要が引き続き強いと予想しています。

「しかし、リスティング、住宅リスト、販売住宅の数は少なくなっていますが、 [the] フィニガン氏によると、再設計に対する基本的な需要は、おそらく過去 10 年間よりも高くなっています。

「そして、それはより長く高くなるでしょう。」

ダニー・ロメロ、ヤフー・ファイナンス特派員。 Twitterで彼女をフォローしてください @職員

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